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Você já deve ter sido impactado por diversas reportagens que retratam a positividade do mercado imobiliário goiano. Pasmem. O cenário é exatamente esse! Ou melhor! Seria praticamente um desleixo editorial falar sobre Goiás na perspectiva econômica sem trazer tantos dados positivos acumulados ao longo dos últimos anos.
Goiás é cerrado, é verde, mas também é composto - em harmonia - por concreto ( tecnológico, moderno, atual e com curvas únicas).
Vamos aos números da construção civil em Goiânia?
Entre janeiro e novembro (2023), o metro quadrado dos lançamentos residenciais na cidade teve um salto de 13,11%, superando a média nacional de 4,82%. Este crescimento não só coloca Goiânia em uma posição de destaque no cenário nacional, mas também reforça a força do segmento. Complementando este panorama, o índice FipeZAP de Locação Residencial apontou um aumento acumulado de 15,02% até novembro de 2023, com a capital goiana liderando o índice com um expressivo 33,69%, refletindo uma rentabilidade de aluguel anual de 5,91%.
O dinamismo do mercado imobiliário de Goiânia é alimentado por diversos fatores, incluindo o crescimento populacional e o vigoroso desempenho do agronegócio. A Grande Goiânia observou um aumento de 18,9% em sua população de 2010 a 2022, impulsionando a demanda por habitação. Além disso, a região celebrou uma safra recorde no agronegócio em 2022/2023, fortalecendo a economia local e, por conseguinte, estimulando o setor imobiliário. A previsão de queda nas taxas de juros para 2024, com a Selic possivelmente atingindo 9%, promete inflar ainda mais este mercado, tornando os imóveis ainda mais atraentes como investimento.
Futuro promissor do mercado imobiliário em Goiânia
O futuro do mercado imobiliário em Goiânia se mostra ainda mais promissor com expectativas de contínua valorização, que pode variar entre 15% e 20% em 2024. A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) projeta um aporte significativo de R$ 95,85 bilhões até 2027 para o Programa Minha Casa Minha Vida, garantindo o aquecimento do setor.
A análise dos motivos para investir no mercado imobiliário goiano revela um cenário multifacetado, incluindo o crescimento econômico impulsionado pelo agronegócio, a valorização constante do metro quadrado e a procura crescente por imóveis de médio e alto padrão. A robusta infraestrutura urbana, o foco em desenvolvimento sustentável e condições favoráveis de crédito imobiliário complementam este quadro, juntamente com a expansão da construção civil. O dinamismo do mercado, a localização estratégica de Goiânia e o contínuo aumento na procura por imóveis, mesmo diante de desafios econômicos globais, reafirmam a cidade como uma escolha preeminente para moradia e investimento imobiliário.
1 - Crescimento Econômico: Goiânia atrai investimentos, especialmente do agronegócio, refletindo no mercado imobiliário. Destaca-se no ranking de valorização de imóveis, com o agronegócio impulsionando a economia e o mercado imobiliário, incluindo um aumento de 47% nas vendas de imóveis de médio e alto padrão no primeiro semestre de 2023.
2 - Valorização do Metro Quadrado: A cidade liderou a valorização imobiliária entre as capitais, com o valor médio do metro quadrado atingindo R$ 8.205, refletindo um aumento de 13% em relação a 2022.
3 - Procura por Imóveis de Médio e Alto Padrão: Crescente demanda por imóveis de alto padrão, impulsionada por melhorias no padrão de acabamento e boa localização, com muitos lançamentos em regiões valorizadas.
4 - Infraestrutura Urbana Robusta: Goiânia oferece excelente infraestrutura e serviços, com destaque para a eficiência no saneamento básico e gestão de resíduos sólidos, contribuindo para a atração de moradores e investidores.
5 - Desenvolvimento Sustentável: A cidade adota práticas sustentáveis e de inovação, com muitas áreas verdes e parques urbanos, alinhando-se às tendências globais de desenvolvimento sustentável. Com mais de 1 milhão de árvores, 32 bosques e parques, Goiânia ganhou o título de Cidade Arborizada do Mundo, da Organização das Nações Unidas (ONU).
6 - Crédito Imobiliário Favorável: Condições atrativas de crédito imobiliário, com expectativas de taxas de juros mais baixas para 2024 e investimentos significativos no setor, como R$92 bilhões em recursos do FGTS.
7 - Expansão da Construção Civil: Setor em expansão, com projeções de movimentar cerca de R$ 9 bilhões na região, adotando práticas ecológicas e tecnologias inovadoras para maior eficiência e sustentabilidade.
8 - Dinamismo do Mercado: Mercado imobiliário dinâmico, com alto volume de lançamentos e demanda crescente, mantendo-se resiliente mesmo durante a pandemia.
9 - Localização Estratégica: A localização central de Goiânia, combinada com sua infraestrutura desenvolvida, a torna um polo atrativo para moradia e negócios.
10 - Aumento da Procura por Imóveis: Continua a crescer a procura por imóveis na cidade, tanto para moradia quanto para investimento, apesar dos desafios econômicos globais.
*Este conteúdo faz parte de uma série que retratará o mercado imobiliário goiano. Em breve, grandes mentes por trás de projetos audaciosos.
