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A cidade de Goiânia, que completa 90 anos no próximo dia 24, foi uma das escolhidas pelo DataZAP, braço de inteligência de dados imobiliários do Grupo OLX, para uma pesquisa sobre as buscas de imóveis residenciais para venda e locação. No levantamento, foi possível observar que Bueno se destacou como o bairro mais desejado nos dois casos. O Radar Imobiliário mostrou ainda que os bairros Parque Amazônia e Pedro Ludovico apresentaram bom desempenho tanto em venda, ocupando respectivamente 3º e 4º lugar, quanto em locação, na 2ª e 3ª colocação.
“Quando avaliamos o Índice FipeZAP, que mede os preços médios dos imóveis residenciais, o que vemos é que a capital goianiense apresenta uma performance superior à média nacional, seja para a transação de locação ou venda, o que representa um mercado aquecido. Em relação ao mercado de locação, os preços do metro quadrado apresentaram uma queda recentemente, contudo acumulam 33% de valorização nos últimos 12 meses. Já em compra e venda, vemos uma trajetória de queda de preços, depois de ter alcançado uma valorização de 20,1% em janeiro de 2023, mas no acumulado de 12 meses ainda soma alta de 15,45%”, explica Ana Carolina Tedesco, Economista do DataZAP.
Locação
O principal destaque é o bairro Bueno, com 12,58% das buscas, ainda que tenha apresentado a queda mais significativa do ranking quando comparado a agosto de 2022 (-4,49 p.p.). Na sequência aparecem Parque Amazônia, com 8,22%, e Pedro Ludovico, com 7,65% entre os mais procurados. Ambos apresentaram aumento de interesse quando comparados ao mesmo período de 2022, sendo que Parque Amazônia subiu 2,15 p.p. e Pedro Ludovico, 1,09 p.p..
Confira a seguir o ranking com os 10 bairros mais procurados para alugar em Goiânia (GO) em agosto de 2023. A tabela também apresenta a variação de leads - cliques em anúncios - em comparação com agosto de 2022.
Venda
Bueno também foi o que registrou maior crescimento de interesse no âmbito de venda, totalizando 12,36% das buscas, embora tenha registrado queda de 4,39 p.p. quando comparado com agosto do ano anterior. Em segundo lugar no ranking aparece o bairro Oeste, com 7,15% e aumento de 0,43p.p. no interesse na comparação com 2022. Na sequência vêm Parque Amazônia, com 6,63%, e Pedro Ludovico, com 6,26%, que também se destacaram em locação.
Confira abaixo o ranking com os 10 bairros mais procurados para compra em Goiânia, segunda metrópole mais populosa do Centro-Oeste brasileiro.
Tipologia
Quando avaliadas as características mais desejadas nos imóveis, o estudo revela algumas diferenças entre quem busca imóveis para locação e compra. Entre quem pretende alugar, a procura por metragem de 50 m2 a 70 m2 se destaca bastante, com 33,8% da demanda, assim como imóveis com 2 dormitórios (45,4%).
Já quem pretende adquirir, busca majoritariamente tamanhos entre 70 m2 e 100 m2 (26,8%), ainda que a demanda seja bem equilibrada entre opções de 50 m² a 70 m² (23,6%) e de 100 a 150 m² (21,8%). Em relação à quantidade de dormitórios, a procura maior é por imóveis de 3 quartos, representando 52,9%.
Para chegar aos resultados, os especialistas avaliaram a movimentação de consumidores que utilizam os portais ZAP e Viva Real para procurar imóveis na capital goiana. O levantamento traz indicadores nos segmentos de venda e locação, considerando o período de agosto de 2022 a agosto de 2023.
