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Caro leitor, comprar um imóvel na planta significa adquirir um imóvel que ainda não foi construído, ou que está em fase inicial de construção, a partir do projeto arquitetônico. Nesse tipo de transação, o comprador adquire o direito de propriedade sobre o imóvel antes mesmo de ele estar pronto, comprometendo-se a pagar o valor acordado em parcelas ao longo do período de construção.
Normalmente, as construtoras oferecem condições de pagamento mais flexíveis para os compradores de imóveis na planta, como prazos estendidos, parcelamentos sem juros ou descontos. No entanto, é importante lembrar que a entrega do imóvel pode sofrer atrasos ou mudanças em relação ao projeto original, o que pode gerar certa incerteza e risco para o comprador.
Por isso, é importante que o comprador esteja atento às condições do contrato de compra e venda, às garantias oferecidas pela construtora e às características do imóvel e do empreendimento antes de tomar a decisão de comprar um imóvel na planta.
Portanto, comprar um imóvel na planta pode ser uma boa opção para quem busca uma oportunidade de investimento ou deseja adquirir um imóvel novo com condições de pagamento mais vantajosas. No entanto, é importante ter alguns cuidados antes de fechar negócio. Por isso, caro leitor, separei algumas algumas dicas para ajudá-lo a fazer uma compra segura:
1. Pesquise a construtora: antes de comprar um imóvel na planta, é importante pesquisar a construtora responsável pelo empreendimento. Verifique a sua reputação no mercado, se possui histórico de atrasos na entrega ou problemas com a qualidade da obra. É importante também verificar se a construtora possui registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e se está regularizada junto aos órgãos competentes.
2. Visite o local: visite o terreno onde será construído o empreendimento e a região ao redor. Verifique se há serviços públicos próximos, como escolas, hospitais, transporte público e comércio local. Observe também as condições de segurança da região.
3. Leia atentamente o contrato: leia com atenção todas as cláusulas do contrato antes de assinar. Verifique as condições de pagamento, a data prevista para a entrega do imóvel e as penalidades em caso de atrasos na obra. Certifique-se de que todas as informações acordadas verbalmente estão documentadas no contrato.
4. Verifique o memorial descritivo: o memorial descritivo é o documento que descreve as características da construção, como materiais utilizados, acabamento e dimensões dos cômodos. Verifique se tudo que foi acordado verbalmente com o corretor está descrito no memorial descritivo.
5. Guarde todos os comprovantes de pagamento: guarde todos os comprovantes de pagamento das parcelas do imóvel na planta. Eles são importantes para comprovar que você está em dia com os pagamentos e evitar problemas na hora de receber as chaves do imóvel.
6. Esteja preparado para imprevistos: imóveis na planta podem ter atrasos na entrega, problemas com a obra ou outros imprevistos. Esteja preparado para lidar com essas situações e tenha um plano B caso precise de um lugar para morar durante a espera pela entrega do imóvel.
7. Contrate uma Imobiliária com experiência para avaliar o imóvel: contratar uma Imobiliária que tenha corretores treinados e capacitados para avaliar o imóvel pode ajudar a identificar possíveis problemas na obra ou divergências entre o projeto e a obra construída. Isso pode ajudar a evitar problemas futuros e garantir a qualidade do imóvel que você está comprando.
Não posso deixar de mencionar, que a presença de um advogado é fundamental na compra de um imóvel na planta, pois ele pode ajudar a garantir que o negócio seja realizado de forma segura e transparente. E, deixo a você algumas razões pelas quais é importante ter um advogado durante esse processo:
- Análise do contrato: o contrato de compra e venda de um imóvel na planta é um documento complexo e com muitas cláusulas. O advogado pode analisar o contrato em detalhes, identificando possíveis cláusulas abusivas ou conflitos com a legislação. Ele também pode ajudar a negociar melhores condições de pagamento e prazos de entrega.
- Verificação de documentos: o advogado pode verificar se todos os documentos do imóvel estão em ordem, incluindo a matrícula do imóvel, a certidão de ônus reais, a autorização de construção, entre outros. Isso garante que não haja pendências que possam prejudicar a transação.
- Acompanhamento da obra: o advogado pode acompanhar a obra de perto, verificando se as especificações do memorial descritivo estão sendo cumpridas, se há atrasos na entrega e se a construtora está cumprindo com as normas de segurança e qualidade.
- Solução de conflitos: caso surjam conflitos entre o comprador e a construtora, o advogado pode mediar a situação, buscando soluções extrajudiciais para evitar litígios e prejuízos para ambas as partes.
- Proteção dos direitos do comprador: o advogado pode proteger os direitos do comprador, garantindo que ele receba o imóvel nas condições previstas em contrato e em conformidade com as normas legais.
Contudo, orientar-se bem sobre como funciona a compra de um imóvel na planta, assim como ter um advogado durante a compra do imóvel, é essencial para garantir que o negócio seja realizado de forma segura e transparente, protegendo os interesses do comprador assim como da construtora. Para conhecer mais assuntos como este, acesse o perfil do Instagram @drleobatista. Até mais!
